Pourquoi faire un état des lieux ?

Pourquoi faire appel à Selexio properties ?

L’état des lieux d’entrée est un document qui décrit, pièce par pièce, l’état dans lequel se trouve un bien immobilier avant l’occupation par le locataire.

L’état des lieux de sortie mentionne l’état à la fin de l’occupation par le locataire. Il est comparé à l’état des lieux d’entrée pour établir et chiffrer les éventuels dégâts occasionnés durant l’occupation.

Un état des lieux peut être fait « à l’amiable » ou « par expert ». L’état des lieux à « l’amiable » est établis par le propriétaire et est gratuit. L’état des lieux « par expert » est établi par un expert immobilier et le coût est à partager 50/50 entre les parties.

Il est également possible que chaque partie prenne son propre expert immobilier et dans ce cas chacun paie le sien. Pour être valable, un état des lieux doit être contradictoire et donc signés par les parties.

L’avantage d’un état des lieux rédigé par un expert est le soin qui sera apporté à la description détaillée des pièces et de leur état. C’est un travail rigoureux, long et exhaustif qui comprend plusieurs pages de texte ainsi que des photos. Tout cela aura toute son importance lors du départ du locataire car il n’y aura plus de possibilité de contestation. Il faut également savoir qu’un état des lieux qui reprend des mentions tels que : « la sdb est en bon état et propre » n’est pas accepté au tribunal en cas de litige.

Si aucun état des lieux n’est établi, le propriétaire est le perdant. En effet, l’état dans lequel le locataire remet le bien loué est considéré être l’état dans lequel le locataire a reçu le bien en location. A charge de propriétaire de prouver le contraire.

Pour toutes ces raisons, nous conseillons fortement de faire faire un état des lieux et de le faire rédiger par un expert. Un expert immobilier de Selexio properties peut réaliser pour vous un état des lieux complet et détaillé qui vous évitera les problèmes et vous permettra d’utiliser la garantie locative si le locataire occasionne des dégâts à votre bien immobilier.

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Ci-dessous, les tarifs au 01.01.2023. Ces prix sont à répartir 50/50 entre le propriétaire et le locataire.

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	Appartement (sur un seul niveau, 1 Sdb) Local supplémentaire : (Sdb, grenier, véranda, jardin, garage, ..) +40€ TVAC Si meublé : +50%		Maison / Villa / Duplex / Triplex (1 Sdb) Local supplémentaire : (Sdb, grenier, véranda, jardin, garage, ..) +40€ TVAC Si meublé : +50%
	Entrée	Sortie	Entrée	Sortie
Kot – Studio	290€ TVAC	250€ TVAC	–	–
1 chambre	330€ TVAC	280€ TVAC	360€ TVAC	300€ TVAC
2 chambres	380€ TVAC	310€ TVAC	420€ TVAC	340€ TVAC
3 chambres	430€ TVAC	340€ TVAC	480€ TVAC	380€ TVAC
4 chambres	480€ TVAC	370€ TVAC	540€ TVAC	420€ TVAC